Thông tư 56/2024 của Bộ Tài chính vừa qua đã quy định rõ mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Đặc biệt, các khoản phí liên quan đến việc tra cứu, khai thác thông tin về quy hoạch sử dụng đất được quy định cụ thể, nhằm đảm bảo tính minh bạch và dễ dàng tiếp cận thông tin cho người dân.
Quy Hoạch Sử Dụng Đất Là Gì?
Theo Khoản 36 Điều 3 của Luật Đất đai 2024, “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.
Có thể hiểu đơn giản, đất quy hoạch là những khu vực đất được phân bổ và khoanh vùng để thực hiện các dự án, công trình công cộng, đường giao thông hoặc phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh. Thửa đất nằm trong quy hoạch thường sẽ bị thu hồi theo quy định của pháp luật và có sự hạn chế về quyền sử dụng.
Lý Do Quan Trọng Khi Kiểm Tra Quy Hoạch Trước Khi Mua Đất
Việc kiểm tra xem một thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không trước khi quyết định đầu tư hoặc mua bán là rất quan trọng. Đất thuộc quy hoạch có thể bị hạn chế quyền sử dụng, gây ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng khai thác của thửa đất.
Cách Thức Kiểm Tra Quy Hoạch Sử Dụng Đất
Hiện nay, người dân có thể kiểm tra thông tin quy hoạch thông qua hai phương thức chính:
- Tra cứu trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai: Người dân có thể yêu cầu thông tin từ hệ thống thông tin đất đai của Nhà nước bằng cách điền phiếu yêu cầu và thanh toán phí theo quy định.
- Tra cứu trực tuyến qua hệ thống thông tin quốc gia về đất đai: Sắp tới, hệ thống này sẽ được đưa vào sử dụng rộng rãi, giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin về quy hoạch đất đai từ cấp huyện đến cấp quốc gia.
Đặc biệt, Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chịu trách nhiệm quản lý và vận hành hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, đảm bảo rằng đến năm 2025, dữ liệu đất đai sẽ được hoàn thiện và tích hợp toàn bộ vào cơ sở dữ liệu quốc gia.
Chi Phí Để Xem Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất
Theo Thông tư 56/2024 của Bộ Tài chính, mức phí để tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất được quy định rõ ràng như sau:
- Mức phí xem bản đồ kế hoạch sử dụng đất:
- Cấp huyện: 1 triệu đồng
- Cấp tỉnh: 2 triệu đồng
- Cấp quốc gia hoặc bản đồ vùng kinh tế – xã hội: 4 triệu đồng
- Dạng tài liệu:
- Nếu bản đồ là dạng số Vector (chất lượng ảnh không giảm): Mức phí tính theo quy định trên.
- Nếu bản đồ là dạng ảnh Raster (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG): Mức phí là 50% so với phí bản đồ Vector.
- Mức phí tra cứu bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm:
- Cấp huyện: 1 triệu đồng.
- Mức phí tra cứu dữ liệu không gian:
- Cấp huyện: 200.000 đồng
- Cấp tỉnh: 400.000 đồng
- Cấp quốc gia và vùng kinh tế – xã hội: 800.000 đồng
- Mức phí cho tài liệu scan:
- Mỗi trang tài liệu scan: 8.200 đồng/trang (áp dụng cho 5 trang đầu tiên).
- Từ trang thứ 6 trở đi: 900 đồng/trang.
Thông qua các mức phí trên, người dân có thể dễ dàng tiếp cận các tài liệu về quy hoạch, đồng thời đảm bảo quá trình tra cứu được thực hiện một cách công khai và thuận tiện nhất.
