Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với tình trạng đầu cơ và đầu tư ngắn hạn, làm gia tăng giá trị nhà đất và tạo ra bong bóng bất động sản. Bộ Tài chính vừa đề xuất một giải pháp mới: đánh thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian sở hữu. Đây là một trong những biện pháp quan trọng nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ và giảm bớt sức hấp dẫn của việc mua bán nhà đất trong ngắn hạn, tương tự như các quốc gia tiên tiến trên thế giới.
Chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện nay tại Việt Nam không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản, mà thu thuế dựa trên giá chuyển nhượng từng lần, với mức thuế suất 2%. Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhận thấy rằng một số quốc gia đã áp dụng các công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ. Đặc biệt, các quốc gia này thường đánh thuế theo tần suất giao dịch và thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, nếu người sở hữu nhà, đất bán trong thời gian ngắn, thuế suất sẽ cao hơn và ngược lại.
Ví dụ từ các quốc gia khác:
- Singapore đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua-bán trong năm đầu tiên, giảm còn 50% sau 2 năm và 25% sau 3 năm.
- Đài Loan áp dụng thuế suất 45% cho giao dịch trong 2 năm đầu, 35% cho 2-5 năm, 20% cho 5-10 năm và 15% cho trên 10 năm.
Mục tiêu của Bộ Tài chính là thể chế hóa các chủ trương của Đảng và Nhà nước về việc sử dụng hiệu quả nhà đất, đồng thời đánh thuế cao đối với người sở hữu nhiều bất động sản. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Bộ Tài chính cũng đề xuất nghiên cứu và xác định mức thuế phù hợp, phản ánh đúng thực trạng thị trường. Việc này cần đồng bộ với các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và hạ tầng công nghệ thông tin.
Thị trường bất động sản hiện nay đang gặp phải sự chênh lệch rõ rệt về nhu cầu và cung ứng. Trong khi các sản phẩm cao cấp như shophouse, biệt thự vẫn dư thừa, thì nhu cầu về nhà ở bình dân, giá hợp lý tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM lại đang khan hiếm. Đây là một vấn đề đáng chú ý mà chính sách thuế cũng sẽ giúp điều chỉnh phần nào.
Tăng cường kiểm soát đầu cơ bất động sản cũng là yêu cầu từ các chuyên gia và hiệp hội ngành như Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khi họ đề xuất đánh thuế đối với những người sở hữu căn nhà thứ hai hoặc bỏ hoang các dự án. Các chính sách thuế này sẽ tăng dần theo thời gian sở hữu, nhằm hạn chế các giao dịch đầu cơ và hỗ trợ thị trường phát triển ổn định, bền vững.
Cần có chính sách thuế hợp lý và minh bạch sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh hơn trong tương lai. Chính sách này không chỉ giúp giảm tình trạng đầu cơ mà còn hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực sự, đặc biệt là đối với các sản phẩm nhà ở giá rẻ tại các thành phố lớn.
