Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2024: “Lướt Sóng” Vẫn Là Chiến Lược Chính Của Nhà Đầu Tư
Theo Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 của Batdongsan.com.vn, một trong những điểm đáng chú ý là có đến 86% người mua bất động sản chỉ nắm giữ tài sản dưới 1 năm, chủ yếu tham gia vào các giao dịch “lướt sóng” để kiếm lời nhanh. Họ mua vào rồi bán ra trong thời gian ngắn, tận dụng cơ hội từ biến động giá trị thị trường.
Trong một sự kiện gần đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ về tác động của thuế đối với giá bất động sản. Khảo sát cho thấy, 30% người tham gia cho rằng thuế mới sẽ làm tăng giá bất động sản, trong khi 51% cho rằng thuế sẽ giúp điều tiết hoạt động đầu cơ, giảm thiểu tình trạng “lướt sóng”. Mặc dù vậy, 81% vẫn tin rằng, dù có thuế, giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng.
Theo ông Quốc Anh, tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam thấp hơn nhiều so với các quốc gia trong khu vực. Cụ thể, Việt Nam chỉ thu được 0,03% từ thuế bất động sản, trong khi Indonesia, Thái Lan, Philippines, và các nước như Singapore hay Hàn Quốc có mức thuế cao hơn nhiều.
Các Loại Thuế Bất Động Sản Phổ Biến Trên Thế Giới
Trên thế giới hiện nay, có 5 loại thuế chính đối với bất động sản: thuế sở hữu, thuế thu nhập, thuế trước bạ, thuế với nhà đất để trống và thuế phát triển bất động sản. Tuy nhiên, các loại thuế như thuế nhà đất để trống và thuế phát triển bất động sản chưa phổ biến tại Việt Nam.
Ở các quốc gia như Singapore, thuế sở hữu bất động sản lên tới 16%, thuế thu nhập khi bán là 0%, thuế cho thuê là 15%, trong khi thuế trước bạ có thể lên tới 35%. Còn tại Philippines, thuế sở hữu là 1,2%, thuế thu nhập khi bán bất động sản là 6%, và thuế trước bạ là 1,4%.
Thị Trường Việt Nam: Đầu Cơ Và “Lướt Sóng” Dẫn Đầu
Khảo sát của Batdongsan.com.vn về thời gian nắm giữ bất động sản tại Việt Nam cho thấy, 86% người mua chỉ giữ bất động sản dưới 1 năm. Cụ thể, 15% nắm giữ dưới 3 tháng, 36% từ 3-6 tháng, và 35% từ 6-12 tháng. So với các quốc gia châu Âu, nơi đa số người mua giữ bất động sản trên 5 năm, thì thời gian sở hữu bất động sản ở Việt Nam lại rất ngắn.
Một trong những lý do chính là thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam quá thấp. Khi chuyển nhượng bất động sản, nhà đầu tư chỉ phải đóng thuế thu nhập 2%, và thuế cho thuê là 5% đối với doanh thu trên 100 triệu đồng.
Để giảm thiểu tình trạng “lướt sóng” này, nhiều quốc gia đã áp dụng các mức thuế thu nhập cao hơn. Chẳng hạn, tại Trung Quốc, thuế thu nhập từ việc bán bất động sản có thể lên đến 60%, tại Nhật Bản, thuế thu nhập khi bán đất dưới 5 năm có thể lên tới 39,6%.
Cần Một Chính Sách Thuế Đúng Mực Để Điều Tiết Thị Trường
Theo các chuyên gia, việc áp dụng các chính sách thuế đối với bất động sản cần được cân nhắc kỹ lưỡng để phù hợp với thực tế thị trường. Trong khi Singapore có mức thuế rất cao nhưng vẫn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá bất động sản trong những năm qua, thì việc điều chỉnh thuế cần phải tính đến yếu tố cung – cầu và đặc thù thị trường trong từng giai đoạn.
Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, để thực hiện chính sách thuế hiệu quả, Việt Nam cần xây dựng một hệ thống quản lý giao dịch bất động sản chính xác, cũng như hệ thống dữ liệu lịch sử và định giá tài sản đầy đủ và minh bạch.
