Khẩn trương triển khai các biện pháp phát triển nhà ở xã hội: Chính phủ yêu cầu các địa phương hành động quyết liệt
Ngày 10/12/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 130/CĐ-TTg, yêu cầu các Bộ trưởng, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhanh chóng thực hiện các biện pháp quan trọng để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội. Đây là một trong những bước đi quan trọng nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho người dân, đặc biệt là đối với các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và các nhóm xã hội khó khăn.
Tiến hành sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp lý liên quan
Theo chỉ đạo từ Thủ tướng, các cơ quan chức năng phải khẩn trương rà soát và sửa đổi các văn bản pháp lý liên quan đến Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, đảm bảo tính đồng bộ và phù hợp với các quy định hiện hành. Đây là bước đi cần thiết để thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo các chính sách có tính thực tiễn và dễ dàng triển khai. Các văn bản sửa đổi này cần phải hoàn thành trong năm 2024, giúp các địa phương và doanh nghiệp có cơ sở pháp lý vững chắc trong quá trình triển khai các dự án.
Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương ban hành hoặc trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua các văn bản quy định chi tiết, giúp triển khai nhanh chóng các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở của người dân.
Quy hoạch và bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội
Một trong những yếu tố quan trọng trong việc phát triển nhà ở xã hội là quy hoạch đất đai. Thủ tướng yêu cầu các địa phương rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, bao gồm cả nhà lưu trú công nhân và nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân. Đây là những đối tượng có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng lại gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thị trường.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội. Điều này sẽ tạo ra nguồn cung nhà ở xã hội ổn định và dài hạn, đáp ứng nhu cầu của người dân ở các khu vực đô thị.
Cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp
Thủ tướng cũng yêu cầu các Bộ, ngành và chính quyền địa phương thực hiện mạnh mẽ cải cách thủ tục hành chính, giảm thiểu các quy định không cần thiết và rút ngắn thời gian giải quyết các thủ tục liên quan đến giao đất, giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư và xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Đây là một trong những giải pháp quan trọng để giảm thiểu chi phí đầu tư, đồng thời rút ngắn thời gian triển khai các dự án.
Việc thực hiện thủ tục hành chính rút gọn, công khai, minh bạch sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội, đồng thời giúp các đối tượng thụ hưởng có thể tiếp cận nhà ở nhanh chóng và dễ dàng hơn. Chính phủ khuyến khích các doanh nghiệp, các nhà đầu tư tham gia vào các dự án nhà ở xã hội thông qua các chính sách ưu đãi và hỗ trợ.
Đẩy mạnh công tác tuyên truyền và đào tạo
Thủ tướng cũng yêu cầu các cơ quan chức năng, đặc biệt là Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường, tổ chức tập huấn, tuyên truyền và phổ biến các nội dung liên quan đến Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai cho các cán bộ, công chức và doanh nghiệp. Các chương trình này sẽ giúp nâng cao nhận thức về các chính sách phát triển nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện để các địa phương và nhà đầu tư nắm vững quy trình và thủ tục pháp lý khi tham gia vào lĩnh vực này.
Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nguồn vốn ưu đãi
Chính phủ cũng đặt ra mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030. Các địa phương cần đưa chỉ tiêu này vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương, nhằm tạo ra nguồn cung nhà ở xã hội bền vững.
Về nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng yêu cầu các cơ quan chức năng tiếp tục kiểm tra và bổ sung danh mục các dự án đủ điều kiện được vay từ Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, giúp các đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp có thể tiếp cận vốn vay ưu đãi để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Các dự án này sẽ được công khai trên cổng thông tin điện tử của các địa phương để các ngân hàng có thể áp dụng các chính sách cho vay phù hợp.
Giải pháp tài chính và lựa chọn nhà đầu tư
Để đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng yêu cầu các địa phương tổ chức đấu thầu, đấu giá lựa chọn các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư có năng lực sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội, đồng thời tăng cường sự minh bạch trong việc triển khai các dự án.
Ngoài ra, Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương bố trí nguồn vốn ngân sách để giải phóng mặt bằng sạch, từ đó tạo ra quỹ đất sạch phục vụ cho phát triển nhà ở xã hội. Điều này giúp các dự án nhà ở xã hội có thể triển khai nhanh chóng, không gặp phải vướng mắc trong việc đền bù và giải phóng mặt bằng.
Đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đã khởi công
Đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, các địa phương phải khẩn trương triển khai các thủ tục để lựa chọn chủ đầu tư, giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng… để các dự án có thể khởi công và xây dựng trong thời gian sớm nhất.
Các dự án đã được khởi công cần được đôn đốc thường xuyên để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, sớm đưa vào sử dụng phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân.
