Sau một giai đoạn đầy thách thức, thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đầu tiên. Người mua, sau khi trải qua các chu kỳ biến động, đang có xu hướng thận trọng hơn trong việc lựa chọn kênh đầu tư. Mục tiêu không chỉ là đảm bảo an toàn dòng vốn mà còn hướng đến mức sinh lợi ổn định trong khoảng 10 – 15%.
Tín hiệu phục hồi từ năm 2025 – 2026
Chia sẻ tại một sự kiện mới đây, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land, nhận định: “Từ góc độ chủ đầu tư và quan sát thị trường, chúng tôi thấy rằng từ năm 2025 – 2026 trở đi, nguồn cung sẽ dần quay trở lại, cao hơn so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ hồi phục vẫn chưa thể so sánh với giai đoạn 2018 – 2019”.
Bà Khanh cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản luôn có độ trễ trong quá trình phục hồi. Nhà đầu tư hiện nay không còn chạy theo tâm lý đám đông mà sẽ cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền. Với mức lợi nhuận kỳ vọng dao động từ 10 – 15%, những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín sẽ chiếm ưu thế.
Giai đoạn 2025 – 2027: Thời điểm sàng lọc mạnh mẽ
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2025 sẽ đánh dấu bước chuyển quan trọng khi nguồn cung dần được tháo gỡ. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án đều có thể trở lại thị trường mà chỉ những dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và có tiềm lực tài chính mạnh mới có cơ hội bứt phá. Nhờ đó, cung cầu dần cân bằng, tạo nền tảng cho sự ổn định lâu dài.
Về giá cả, ông Đính cho biết trong năm 2025, do các quy định luật mới chưa áp dụng triệt để nên vẫn có sự linh hoạt trong cách tính giá đất. Nhưng từ năm 2026 – 2027, khi các chính sách mới đi vào thực tiễn, giá đất có thể tăng mạnh. Kịch bản tích cực nhất là thị trường sẽ phát triển ổn định nếu có sự điều tiết hợp lý. Ngược lại, nếu không kiểm soát tốt, giá bất động sản có thể bị đẩy lên quá cao, gây mất cân đối.
Bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục sớm
Dù thị trường có những dấu hiệu khởi sắc, nhưng theo ông Đính, giao dịch hiện tại chỉ mới đạt khoảng 30% so với giai đoạn đỉnh cao 2018 – 2019. Nghĩa là sự phục hồi vẫn đang trong giai đoạn đầu, chưa thể quay lại trạng thái bình thường.
Nhìn lại những năm vừa qua, thị trường gần như “đóng băng” do gặp nhiều khó khăn về pháp lý và nguồn vốn. Tuy nhiên, Chính phủ đã nhanh chóng vào cuộc để tháo gỡ rào cản bằng việc ban hành loạt chính sách quan trọng. Điển hình là việc Quốc hội thông qua 4 bộ luật lớn: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Đây được xem là những động thái quan trọng giúp khơi thông dòng chảy của thị trường, lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư.
Cơ hội nào cho bất động sản hai miền Nam – Bắc?
Về mặt địa lý, ông Đính nhận định Tp.HCM và khu vực miền Nam luôn là trung tâm kinh tế năng động với sức hút mạnh mẽ. Bất động sản nơi đây từng dẫn đầu xu hướng phát triển, nhưng giai đoạn vừa qua đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi khủng hoảng kinh tế, đại dịch và ách tắc pháp lý. Giá bất động sản Tp.HCM đã tăng mạnh liên tục từ năm 2019 và đạt ngưỡng cao.
Trong khi đó, khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, lại có tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ trong 5 năm gần đây. Điều này kéo theo sự bùng nổ của thị trường bất động sản. Nhu cầu mua nhà tại Hà Nội hiện rất cao, nhưng nguồn cung lại hạn chế, dẫn đến giá bị đẩy lên mức cao bất thường.
Ông Đính cảnh báo rằng hiện tượng đấu giá đất nóng ở ven đô không phải là tín hiệu tốt. Việc thị trường bị méo mó do thiếu nguồn cung trong khi chủ yếu phục vụ đầu cơ sẽ khiến giá cả bất hợp lý, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững. Để thị trường đi vào ổn định, cần có sự tham gia của những dự án đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của người dân thay vì chỉ phục vụ giới đầu cơ.
Kết luận
Thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục nhưng vẫn còn nhiều thách thức phía trước. Giai đoạn 2025 – 2027 sẽ là thời điểm quan trọng để sàng lọc và tái thiết. Những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí chiến lược sẽ là lựa chọn hàng đầu. Với những chính sách mới đang dần hoàn thiện, đây có thể là giai đoạn “chạy đà” cho chu kỳ phát triển bền vững trong tương lai.
