Năm 2025: 4 Khoản Phí Bắt Buộc Khi Chuyển Đổi Đất Vườn Sang Đất Thổ Cư, Người Dân Cần Biết

Việc chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư là nhu cầu ngày càng phổ biến trong bối cảnh đô thị hóa. Tuy nhiên, từ năm 2025, theo quy định của Luật Đất đai 2024, người dân cần nộp một số khoản phí bắt buộc. Các khoản phí này bao gồm: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và phí thẩm định hồ sơ.

Điều đặc biệt cần lưu ý là bảng giá đất tại các tỉnh, thành phố sẽ được điều chỉnh mỗi năm một lần, phù hợp với giá đất thị trường. Theo bảng giá đất mới của nhiều địa phương, giá đất tăng đáng kể so với các năm trước, đồng nghĩa với việc các khoản phí cũng tăng theo. Dưới đây là chi tiết về các khoản phí mà người dân cần nắm rõ khi thực hiện chuyển đổi.

1. Tiền sử dụng đất

Đây là khoản phí lớn nhất khi chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư, được tính toán dựa trên các quy định tại Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Công thức tính:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển đổi – Tiền sử dụng đất (hoặc tiền thuê đất) của loại đất trước khi chuyển đổi.

Trong đó:

• Tiền sử dụng đất sau khi chuyển đổi:
  • Diện tích đất sau chuyển đổi x Giá đất sau chuyển đổi (theo bảng giá đất của địa phương).
• Tiền sử dụng đất trước khi chuyển đổi (nếu có):
  • Nếu đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất:
    • Diện tích đất x Giá đất nông nghiệp tương ứng trong bảng giá đất.
  • Nếu đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê và trả tiền một lần:
    • (Diện tích đất x Giá đất tương ứng với thời hạn thuê đất) / Thời hạn thuê đất x Thời hạn sử dụng đất còn lại.

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản phí áp dụng khi người dân đăng ký quyền sở hữu đất ở sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Công thức tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích đất) x 0,5%.

Lưu ý:

• Giá đất được áp dụng theo bảng giá đất mới nhất do UBND tỉnh, thành phố công bố.
• Lệ phí trước bạ thường chiếm một phần nhỏ trong tổng chi phí, nhưng vẫn cần lưu ý để chuẩn bị đầy đủ.

3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Lệ phí này chỉ áp dụng khi người dân được cấp Giấy chứng nhận mới sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

• Mức thu: Tùy thuộc vào từng tỉnh, thành phố, mức thu thường dao động từ 20.000 – 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đổi bìa sổ mới.

4. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí phục vụ việc xem xét, đánh giá điều kiện cần và đủ để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển đổi.

Quy định về phí thẩm định:

Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC:

• Phí thẩm định hồ sơ thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh, thành phố.
• Không phải tất cả các tỉnh, thành đều thu loại phí này.

Mức phí:

• Nếu thu, mức phí sẽ khác nhau giữa các địa phương và phụ thuộc vào diện tích đất cũng như mục đích chuyển đổi.

Lưu ý quan trọng cho người dân khi chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

1. Tìm hiểu bảng giá đất địa phương: Mỗi địa phương có mức giá đất và chính sách thu phí khác nhau, người dân cần tham khảo thông tin từ cơ quan chức năng để chuẩn bị tài chính.
2. Kiểm tra thẩm quyền thu phí: Một số khoản phí như phí thẩm định hồ sơ có thể không áp dụng ở một số địa phương.
3. Thời gian hoàn thành thủ tục: Để tránh chậm trễ, người dân nên nộp đầy đủ các khoản phí và chuẩn bị hồ sơ chính xác theo hướng dẫn.

Kết luận

Chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư là một quá trình cần được tính toán kỹ lưỡng, không chỉ về thủ tục pháp lý mà còn về các khoản chi phí. Năm 2025, khi bảng giá đất được điều chỉnh, các khoản phí như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ và phí thẩm định hồ sơ đều có xu hướng tăng.

Để đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi, người dân nên chủ động nắm rõ các quy định mới nhất, đồng thời tham khảo sự hỗ trợ từ cơ quan chức năng địa phương.