Thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trên đà phục hồi. Theo những nhận định mới nhất, năm 2025 được dự báo sẽ là mốc quan trọng, đánh dấu sự khởi sắc với những điểm nhấn đáng chú ý.
Vượt qua giai đoạn khó khăn nhất
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám Đốc PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản đã bốc lộ điều tích cực trong năm 2024, dần thấy những tín hiệu tốt thanh khoản từ các dự án mới và thứ cấp. Quý II/2025 được nhận định là thời điểm bùng nổ, khi niềm tin của nhà đầu tư tăng lên đáng kể nhờ vào sự cải thiện các yếu tố tín dụng, lãi suất và chính sách.
Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã bắt đầu tận dụng cơ hội tiếp cận vốn vay, khai thác thị trường quá khứ nhưng vẫn duy trì sự thận trọng trong việc phát triển dự án. Nhiều chính sách hỗ trợ kịp thời từ chính phủ đã góp phần tăng tính thanh khoản và khả năng phát triển bên vững của thị trường.
Yếu tố thúc đẩy phục hồi
Theo TS. Cấn Văn Lực, nhiều quyết định quan trọng về thể chế pháp lý, quy hoạch đã được thông qua, góp phần tháo gỡ nhiều rào cản cho thị trường. Đặc biệt, khả năng tiếp cận vốn vay dưới nhiều hình thức đã tăng cao, giúp doanh nghiệp được “thổi hồi” sau khó khăn.
Phân khúc bất động sản trung cấp và cao cấp đang dẫn phục hồi, nhờ vào các chính sách tín dụng ưu đãi và niềm tin từ người dân được tăng cường. Trong khi đó, các khu vực như bất động sản công nghiệp và du lịch tích hợp tổ hợp đang được chú ý như những điểm sáng trong tương lai.
Thách thức còn tồn tại
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội vẫn thiếu hút nguồn cung, trong khi các doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư do rào cản pháp lý. Để khắc phục, cần đến những giải pháp đồng bộ như được hỗ trợ vốn, cải thiện quy trình pháp lý và khuyến khích phát triển bởi nhà nước.
Giá nhà đất năm 2025 được dự báo khó giảm. Theo ông Giang Anh Tuấn, nhu cầu ở thực tăng cao tại Hà Nội và TP.HCM sẽ duy trì sự ổn định cho giá bất động sản. Các sản phẩm liền thổ như nhà phố, biệt thự và đất nền có hạ tầng vẫn được ưu chuộng. Các phân khúc nhà ở trung cấp cũng đang chứng kiến lượng giao dịch tăng nhề, nhất là ở những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển.
Dự báo tăng trưởng
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, dự kiến nguồn cung căn hộ năm 2025 có thể đạt trên 30.000 căn. Tuy nhiên, sự tăng giá sẽ được kiểm lại, được dự báo ở mức 5-8% so với năm 2024. Trong khi đó, những thay đổi trong quy hoạch và đầu tư hạ tầng giao thông tiếp tục đồng góp quan trọng vào sự tăng trưởng chung. Đáng chú ý, các khu vực về bất động sản du lịch và công nghiệp sẽ thu hút đầu tư mạnh mẽ trong năm tới.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ đánh dấu bước chuyển mình quan trọng, với nhiều cơ hội đối với nhà đầu tư nhờ vào sự cải thiện chính sách và nguồn cung. Tuy nhiên, thách thức vẫn tồn tại, đòi hỏi các biện pháp đồng bộ để đảm bảo tăng trưởng bền vững.
