Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang đối mặt với tình trạng sốt đất cục bộ và giá chung cư tăng “phi lý”. Những vấn đề này đã và đang tạo ra những thách thức lớn cho cả người tiêu dùng và doanh nghiệp, đồng thời ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường bất động sản và nền kinh tế xã hội. Nếu không có giải pháp kịp thời, hệ lụy từ những hiện tượng này sẽ khó kiểm soát.
“Sốt đất” cục bộ – Biến động giá bất động sản ở một số khu vực
Trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến những biến động khó lường. Một trong những hiện tượng đáng chú ý là tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và khu vực. Hiện tượng này xảy ra chủ yếu ở một số khu vực và loại hình bất động sản nhất định, gây ảnh hưởng đến tổng thể thị trường.
Nguyên nhân của tình trạng sốt đất cục bộ xuất phát từ việc thay đổi phương pháp tính giá đất và bảng giá đất mới. Cụ thể, tại một số khu vực, có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Điều này dẫn đến tình trạng tăng giá đất và đẩy giá bất động sản lên cao.
Ở một số địa phương, việc quản lý đấu giá quyền sử dụng đất còn lỏng lẻo, dẫn đến hiện tượng nhà đầu tư thành lập hội nhóm để đẩy giá đất lên cao rồi “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá. Những hành vi này tạo ra mặt bằng giá ảo, gây bất ổn cho thị trường.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết cần phải xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi và gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Giá chung cư leo thang – Nguy cơ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Một trong những vấn đề đáng lo ngại hiện nay là giá chung cư vẫn ở mức quá cao, điều này tạo khó khăn cho người mua nhà và làm giảm khả năng giao dịch trên thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng giá bất động sản sẽ rất khó giảm và có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới. Dù nguồn cung đã được cải thiện, nhưng giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao, khiến nhiều người lo ngại về sự ổn định của thị trường.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư tăng cao là do chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tại các dự án ở Hà Nội và TP.HCM cao, dẫn đến chi phí đầu tư tăng mạnh. Điều này góp phần làm tăng giá sản phẩm bất động sản và đẩy giá bán chung cư lên mức không hợp lý.
Vòng luẩn quẩn giữa giá đất và giá chung cư – Tác động của việc định giá đất
Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết thêm, hiện nay phương pháp định giá đất đang khiến giá đất tăng mạnh. Trong một số trường hợp, chỉ sau 6 tháng, giá đất tại các dự án đã tăng gấp đôi. Điều này dẫn đến sự gia tăng đột ngột của giá các dự án chung cư, có nơi giá lên tới 500 triệu đồng/m2, mức giá mà ông cho là “phi lý”. Việc định giá đất chiếm đến 40% giá thành sản phẩm bất động sản, góp phần làm cho giá chung cư tăng cao hơn nữa.
Tình trạng này đang tạo ra một vòng luẩn quẩn giữa giá nhà và giá đất, gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản và ảnh hưởng đến khả năng giao dịch của người tiêu dùng.
Sự cần thiết can thiệp kịp thời để ổn định thị trường bất động sản
Tình trạng tăng giá bất động sản “ảo” và thiếu kiểm soát có thể gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường. Tuy nhiên, sự tăng trưởng thanh khoản trong một số phân khúc bất động sản có thể giúp thị trường hồi phục nếu các giải pháp can thiệp kịp thời được thực hiện. Nếu không, thị trường bất động sản sẽ đối mặt với nhiều nguy cơ, không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn có thể tạo ra những rủi ro lớn cho nền kinh tế xã hội.
Để ổn định thị trường bất động sản Việt Nam, cần có các biện pháp điều tiết phù hợp, bao gồm việc kiểm soát giá đất và đưa ra các chính sách hỗ trợ cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Nếu không, giá chung cư và bất động sản nói chung sẽ tiếp tục leo thang, tạo ra một mặt bằng giá ảo, gây khó khăn cho người dân và tác động tiêu cực đến nền kinh tế.
